Юридическая консультация

  • Вопрос № 43 от  22 Июня 2022 года: Анастасия  (Новокузнецк)

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как то можно продать дом или свою долю в доме. Дом совместный с бывшим мужем. Он не хочет его продавать, но с ним жить не возможно и приходится снимать квартиру. Два раза чуть не спалил дом, ставя варить еду и засыпал в это время пьяным. У нас в доме одинаковые доли с ним 1/6, у двоих наших несовершеннолетних детей 1/3. Его доля к тому же в аресте у приставов. Мне постоянно угрожает как слышит о продаже или размере дома. Вообще как то возможно разделить дом? Сам не съезжает, детям не оставляет. Так же коммуналку за воду и свет не платит.

    Ответ от  22 Ноября 2022 года

    Здравствуйте!

    В случае, если дом приобретен Вами по возмездному договору во время брака, он является Вашим совместным имуществом, в силу положений части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Распоряжение данным домом возможно только с письменного согласия Вашего супруга, даже после того, как он приобретет статус уже бывшего Вашего супруга.

    Чтобы продать принадлежащую Вам половину дома, необходимо произвести следующие действия:

    1. Разделить имущество супругов на доли, в соответствии с правилами, установленными статьей 38 Семейного кодекса РФ - либо добровольно, путем заключения нотариально заверенного соглашения, либо в судебнм порядке.

    2. Поскольку, после раздела, у Вашего бывшего супруга, как участника долевой собственности на дом сохранится преимущественное право покупки, Вам необходимо предложить Вашему бывшему супругу купить Вашу долю в доме на тех условиях, на которых Вы собрались ее продавать, по правилам, установленным статьей 250 Гражданского кодекса РФ:

    • известить его в письменной форме о Вашем намерении продать свою долю, и всех условиях продажи;
    • подождать тридцать дней.

    3. В случае, если бывший супруг откажется от покупки доли, или не даст Вам никакого ответа, Вы можете продать долю любому лицу.

    Если у Вас есть долг по ипотеке перед банком,то и он так же является общим и подлежит разделу между Вами и бывшим супругом в равных долях (часть 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

    Ниже приведены ссылки на статьи для ознакомления:

     

    Статья 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/NB0jw

    Статья 38 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/uUYT

    Статья 39 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/JHgL

    Статья 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) - https://goo.su/YqS95Oo

     

    Ответ выполнен юристом


Комментарии



    Защитный код