Юридическая консультация
- Вопрос № 16 от 11 Апреля 2015 года: Людмила Николаевна (Новокузнецк)
Нужно ли расторгать договор с обслуживающей организацией(УК) если она не получит лицензию до 1 мая или это будет само собой т к она просто без нее не имеет право обслуживать дом там ведь остаются наши деньги на текущий ремонт и потом нужно будет возвращать их через суд Как быть ?
Ответ от 16 Апреля 2015 годаДобры день, Людмила! Ответ на Ваш вопрос:
Нужно проводить собрание собственников, на повестку выносить выбор УК и заключение договора. Если этого не сделать, то на основании п. 4 ст. 200 ЖК РФ, в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Согласно п. 5 ст. 200 ЖК РФ, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 статьи 200 ЖК РФ, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 статьи 200 ЖК РФ срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Деньги, которые находятся в пользовании УК, договор с которой расторгнут должны быть возращены на основании ст.1102 ГК РФ. При наличии спора в судебно порядке.
Ответ выполнил: Ильченко Евгений Валерьевич, юрист.
