Юридическая консультация
Найдено результатов: 10
- Вопрос № 43 от 22 Июня 2022 года: Анастасия (Новокузнецк)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как то можно продать дом или свою долю в доме. Дом совместный с бывшим мужем. Он не хочет его продавать, но с ним жить не возможно и приходится снимать квартиру. Два раза чуть не спалил дом, ставя варить еду и засыпал в это время пьяным. У нас в доме одинаковые доли с ним 1/6, у двоих наших несовершеннолетних детей 1/3. Его доля к тому же в аресте у приставов. Мне постоянно угрожает как слышит о продаже или размере дома. Вообще как то возможно разделить дом? Сам не съезжает, детям не оставляет. Так же коммуналку за воду и свет не платит.
показать ответОтвет от 22 Ноября 2022 годаЗдравствуйте!
В случае, если дом приобретен Вами по возмездному договору во время брака, он является Вашим совместным имуществом, в силу положений части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Распоряжение данным домом возможно только с письменного согласия Вашего супруга, даже после того, как он приобретет статус уже бывшего Вашего супруга.
Чтобы продать принадлежащую Вам половину дома, необходимо произвести следующие действия:
1. Разделить имущество супругов на доли, в соответствии с правилами, установленными статьей 38 Семейного кодекса РФ - либо добровольно, путем заключения нотариально заверенного соглашения, либо в судебнм порядке.
2. Поскольку, после раздела, у Вашего бывшего супруга, как участника долевой собственности на дом сохранится преимущественное право покупки, Вам необходимо предложить Вашему бывшему супругу купить Вашу долю в доме на тех условиях, на которых Вы собрались ее продавать, по правилам, установленным статьей 250 Гражданского кодекса РФ:
- известить его в письменной форме о Вашем намерении продать свою долю, и всех условиях продажи;
- подождать тридцать дней.
3. В случае, если бывший супруг откажется от покупки доли, или не даст Вам никакого ответа, Вы можете продать долю любому лицу.
Если у Вас есть долг по ипотеке перед банком,то и он так же является общим и подлежит разделу между Вами и бывшим супругом в равных долях (часть 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
Ниже приведены ссылки на статьи для ознакомления:
Статья 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/NB0jw
Статья 38 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/uUYT
Статья 39 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)" - https://goo.su/JHgL
Статья 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) - https://goo.su/YqS95Oo
Ответ выполнен юристом
- Вопрос № 39 от 07 Апреля 2021 года: Любовь Гридина (Новокузнецк)
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: в 2007 г. была приобретена квартира,стоимостью 350т.р.За нее был получен налоговый вычет.В 2020г.она была продана и приобретена другая,стоимостью 1300000т.р.Можно ли получить налоговый вычет за вторую квартиру.СПАСИБО.
показать ответОтвет от 19 Мая 2021 годаЗдравствуйте, Любовь!По Вашему вопросу о повторном предоставлении налогового вычета могу пояснить следующее: в случае, если имущественный налоговый вычет был представлен в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2014 года (а в Вашем случае в 2007 году), то оснований для получения указанного вычета в отношении другого объекта недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2014 года, не имеется. Указаное положение закреплено в пункте 11 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации!Ответ выполнила: Золодуева Елена Владимировна, юрист. - Вопрос № 33 от 28 Октября 2019 года: Елена (Новокузнекц)
Что входит в оплату обслуживания дома Управляющей компанией (наш дом платит примерно по 2 руб. с кв. метра). Входит ли в эту оплату замена и поверка общих счетчиков по воде и электроэнергии?
показать ответОтвет от 01 Ноября 2019 годаЕлена, добрый день! По вашему запросу см. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Ответ выполнила: Назарова Любовь Федоровна, главный библиотекарь Центра правовой информации.
Всего доброго.
- Вопрос № 29 от 18 Октября 2017 года: Игорь (Новокузнецк)
Если я пропишу в частный дом внучку с правнуком ( у правнука есть инвалидность) моего двоюродного брата, то смогу ли я их сам свободно выписать, когда решу продать свой дом ? Спасибо.
показать ответ - Вопрос № 27 от 23 Июня 2017 года: Татьяна (Новокузнецк)
Муж приватизировал квартиру через несколько лет после заключения брака со мной. Я инвалид. Имею ли я право на жилплощадь?
показать ответОтвет от 05 Июля 2017 годаТатьяна, добый день, ответ на Ваш запрос:
Если квартира приобретена в период брака, согласно ст. 34 СК РФ, она является вашей с мужем совместной собственностью, вне зависимости от того, на чье имя оформлено право собственности на указанную квартиру.
В случае, если вы не придете к соглашению о порядке пользования и распоряжения вашей квартирой, вы можете в судебном порядке потребовать признания за вами права собственности на ½ в указанной квартире, если право собственности оформлено полностью на мужа и квартира приобретена им в период брака с вами.
Ответ выполнил: Ильченко Евгений Валерьевич, юрист.
- Вопрос № 26 от 27 Марта 2017 года: Тамара Степановна (Новокузнецк)Ответ от 30 Марта 2017 года
Добрый день, Тамара Степановна! Ответ на Ваш вопрос:
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
При этом законом субъекта РФ может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 процентов, 80 лет - в размере 100 процентов;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 процентов, 80 лет - в размере 100 процентов.
Кроме того, инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50 процентов указанного взноса (ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).Ответ выполнила: Назарова Любовь Федоровна, главный библиотекарь Центра правовой информации.
Всего доброго.
- Вопрос № 24 от 14 Октября 2016 года: Елена Шевченко (Новокузнецк)
Здравствуйте! Работаю в МБУ "МИБС г. Новокузнецка". Три года назад, в 2014 году, получила участок в аренду (15 соток) под ИЖС в г. Прокопьевске, точнее в пос. Спиченково, около аэропорта. Участок был взят в аренду на основании Закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области". Участок был предоставлен мне на основании льготы, так как я работаю больше 3 лет в бюджетной организации, зарегистрированной на территории Кемеровской области. Эта льгота указана в законе. Участок до договору аренды должен был мне предоставлен сначала на три года, по- том я могла его продлить ещё на столько же, зачем опять, но не более 10 лет. Получила разрешение на строительство, зарегистрировала договор в юстиции. За это время мы с мужем участок очистили от насаждений, облагородили, построили небольшой домик с верандой. Поехали в БТИ Прокопьевская узнавать о приватизации дома. По договору мы должны дом приватизировать, а затем получить участок в собственность бесплатно. В БТИ нам отказали, сказав, что они будут оформлять, если только участок у нас будет уже в собственности или срок аренды будет составлять не менее 5 лет. Поехали в КУМИ Прокопьевска и написали заявление на продление аренды до 5 лет. Через два дня мне звонит секретарь председателя комитета и говорит, что я уже не вхожу в категорию льготников и должна приехать и переписать заявление на аренду. Теперь мне участок будет предоставляться на общих основаниях и через процедуру торгов. Скажите, пожалуйста, на каком основании меня убрали из категории льготников? Было ли какое-нибудь постановление или внесение изменений в Закон № 56-ОЗ, где работники бюджетной сферы выводились бы из этой категории граждан? Законно ли желание КУМИ Пррокопьевска выставлять участок на торги, ведь там уже построен дом, к тому же я не первый раз беру участок в аренду, а продлеваю его? Посоветуйте, что я могу предпринимать.
показать ответОтвет от 20 Октября 2016 годаЕлена, добрый день! Ответ на Ваш вопрос:
Согласно п. 5 ст. 5-1 Закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области", Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду.
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности.
Таким образом, приватизировать построенный жилой дом вам не нужно. Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, и зарегистрировать свое право собственности на построенные дом в ЕГРП. Затем обратиться с заявлением о передаче земельного участка в собственность.
Относительно – «Через два дня мне звонит секретарь председателя комитета и говорит, что я уже не вхожу в категорию льготников и должна приехать и переписать заявление на аренду. Теперь мне участок будет предоставляться на общих основаниях и через процедуру торгов». Вам никакого заявления писать не нужно, так как с вами уже заключен договор аренды, срок которого не истек. В случае необоснованного отказа во введении в эксплуатацию дома, регистрации права собственности на дом, а также в случае необоснованного отказа в передаче в собственность земельного участка, рекомендую обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Ответ выполнил: Ильченко Евгений Валерьевич, юрист.
- Вопрос № 14 от 11 Марта 2015 года: Михаил (Новокузнецк)
Добрый день, меня интересует информация о продлении сроков приватизации, нормативные документы. Спасибо.
показать ответОтвет от 16 Марта 2015 годаМихаил, добрый день! Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2016 года. См. Федеральный закон от 28.02.2015 N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 28.02.2015). По ранее действующему законодательству бесплатная приватизация жилых помещений была возможна до 1 марта 2015.
Ответ выполнен Назаровой Любовью Федоровной, главным библиотекарем Центра правовой информации.
Удачи.
- Вопрос № 9 от 01 Февраля 2015 года: Галина (Новокузнецк)
Здравствуйте. Была купля-продажа дома в 2000г у нотариуса заверили, но до государственной регистрации не дошли. Какие документы надо приготовить для подачи заявления в суд на установление собственности на дом?
показать ответОтвет от 18 Марта 2015 годаГалина, добрый день!
Ответ на Ваш вопрос:
Рекомендую приложить к исковому заявлению:
Копии искового заявления, по числу лиц, участвующих в деле; Копию договора купли-продажи; Выписку из ЕГРП на данный объект недвижимости; Копию кадастрового паспорта; Копию технического плана; Квитанцию об оплате гос. Пошлины.
Ответ выполнил: Ильченко Евгений Валерьевич, юрист.
- Вопрос № 7 от 10 Октября 2014 года: Антон (Новокузнецк)
Здравствуйте! Если в моей квартире, когда никого не было дома, в период запуска отопления прорвало радиатор отопления и горячая вода затопила мою и три квартиры ниже, нанеся серьёзный ущерб имуществу. Кто должен компенсировать расходы в связи с причиненным ущербом?
показать ответОтвет от 20 Октября 2014 годаДобрый день, Антон! По Вашему запросу см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..", пункт 6. Согласно Правил, радиаторы отопления включаются в состав общего имущества, следовательно, расходы в связи с причиненным ущербом должна компенсировать управляющая организация. См. также ст. 1064 ГК РФ, Закон "О защите прав потребителей". За исправностью радиаторов отопления следит собственник квартиры.
Разъяснение по данному вопросу можно найти также в газете «Управдом». - 2014.- №1.- С.11 (рубрика "Клуб Управдом разъясняет").
Ответ выполнен Назаровой Любовью Федоровной, главным библиотекарем Центра правовой информации.
