Юридическая консультация
- Вопрос № 24 от 14 Октября 2016 года: Елена Шевченко (Новокузнецк)
Здравствуйте! Работаю в МБУ "МИБС г. Новокузнецка". Три года назад, в 2014 году, получила участок в аренду (15 соток) под ИЖС в г. Прокопьевске, точнее в пос. Спиченково, около аэропорта. Участок был взят в аренду на основании Закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области". Участок был предоставлен мне на основании льготы, так как я работаю больше 3 лет в бюджетной организации, зарегистрированной на территории Кемеровской области. Эта льгота указана в законе. Участок до договору аренды должен был мне предоставлен сначала на три года, по- том я могла его продлить ещё на столько же, зачем опять, но не более 10 лет. Получила разрешение на строительство, зарегистрировала договор в юстиции. За это время мы с мужем участок очистили от насаждений, облагородили, построили небольшой домик с верандой. Поехали в БТИ Прокопьевская узнавать о приватизации дома. По договору мы должны дом приватизировать, а затем получить участок в собственность бесплатно. В БТИ нам отказали, сказав, что они будут оформлять, если только участок у нас будет уже в собственности или срок аренды будет составлять не менее 5 лет. Поехали в КУМИ Прокопьевска и написали заявление на продление аренды до 5 лет. Через два дня мне звонит секретарь председателя комитета и говорит, что я уже не вхожу в категорию льготников и должна приехать и переписать заявление на аренду. Теперь мне участок будет предоставляться на общих основаниях и через процедуру торгов. Скажите, пожалуйста, на каком основании меня убрали из категории льготников? Было ли какое-нибудь постановление или внесение изменений в Закон № 56-ОЗ, где работники бюджетной сферы выводились бы из этой категории граждан? Законно ли желание КУМИ Пррокопьевска выставлять участок на торги, ведь там уже построен дом, к тому же я не первый раз беру участок в аренду, а продлеваю его? Посоветуйте, что я могу предпринимать.
Ответ от 20 Октября 2016 годаЕлена, добрый день! Ответ на Ваш вопрос:
Согласно п. 5 ст. 5-1 Закона Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области", Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду.
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности.
Таким образом, приватизировать построенный жилой дом вам не нужно. Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, и зарегистрировать свое право собственности на построенные дом в ЕГРП. Затем обратиться с заявлением о передаче земельного участка в собственность.
Относительно – «Через два дня мне звонит секретарь председателя комитета и говорит, что я уже не вхожу в категорию льготников и должна приехать и переписать заявление на аренду. Теперь мне участок будет предоставляться на общих основаниях и через процедуру торгов». Вам никакого заявления писать не нужно, так как с вами уже заключен договор аренды, срок которого не истек. В случае необоснованного отказа во введении в эксплуатацию дома, регистрации права собственности на дом, а также в случае необоснованного отказа в передаче в собственность земельного участка, рекомендую обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Ответ выполнил: Ильченко Евгений Валерьевич, юрист.
